Przy wycenie nieruchomości metodą porównywania parami, aktualizacji poziomu cen z tytułu upływu czasu dokonuje się:
- a) przed dokonaniem korekty cen ze względu na cechy różniące; odpowiedź prawidłowa
- b) po dokonaniu korekty cen ze względu na cechy różniące;
- c) na dowolnym etapie procesu wyceny.
Dlaczego tak
Zgodnie z metodyką wyceny metodą porównywania parami, najpierw dokonuje się korekty cen transakcyjnych ze względu na cechy różniące, a dopiero potem aktualizacji poziomu cen z tytułu upływu czasu. Aktualizacja ta ma na celu doprowadzenie cen do poziomu z daty wyceny, co jest możliwe dopiero po uwzględnieniu różnic w cechach, gdyż zmiany cen w czasie mogą być różne dla nieruchomości o różnych cechach. Błędem jest dokonywanie aktualizacji przed korektą cech, gdyż mogłoby to zniekształcić wyniki porównania.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 8
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 10 maja 2018, 22 kwietnia 2021 i 23 kwietnia 2024 r.