Cena nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste na cele turystyczne wynosi 200 000 zł. Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi:
- a) 2000 zł;
- b) 4000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 6000 zł.
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy zasad ustalania opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, opłata ta jest określana jako procent ceny nieruchomości, a jej wysokość zależy od celu, na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste. W przypadku celów turystycznych stawka procentowa wynosi 2% ceny nieruchomości.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) nieprawidłowa
2000 zł;
Odpowiedź 2000 zł odpowiada stawce 1% ceny nieruchomości. Taka stawka jest przewidziana dla nieruchomości oddanych na cele mieszkalne, a nie turystyczne. W pytaniu cel jest wyraźnie określony jako turystyczny, więc stawka 1% nie ma zastosowania.
Odpowiedź b) prawidłowa
4000 zł;
Zgodnie z art. 72 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej oddanej na cele turystyczne wynosi 2% ceny nieruchomości. Przy cenie 200 000 zł, 2% to 4 000 zł, co odpowiada odpowiedzi b.
Odpowiedź c) nieprawidłowa
6000 zł.
Odpowiedź 6000 zł odpowiada stawce 3% ceny nieruchomości. Taka stawka jest przewidziana dla nieruchomości oddanych na cele inne niż mieszkalne, turystyczne, budowy budynków mieszkalnych lub na cele obronności i bezpieczeństwa państwa. W pytaniu cel turystyczny ma stawkę 2%, więc 3% jest nieprawidłowe.
Podstawa prawna
Zgodnie z art. 72 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wynosi: 1% ceny nieruchomości, jeżeli nieruchomość jest oddana na cele mieszkalne; 2% ceny nieruchomości, jeżeli nieruchomość jest oddana na cele turystyczne; 3% ceny nieruchomości, jeżeli nieruchomość jest oddana na pozostałe cele. Wyjątkiem są nieruchomości oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, dla których stawka wynosi 0,3% ceny. Przepis ten ma zastosowanie do nieruchomości gruntowych oddanych w użytkowanie wieczyste, a stawka procentowa jest ustalana na podstawie celu określonego w umowie lub decyzji o oddaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste.
Przepis: ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 72 ust. 3
Jak to wraca na egzaminie
To zagadnienie często pojawia się na egzaminie w formie pytań testowych dotyczących stawek procentowych opłat rocznych. Kandydaci mylą stawki dla różnych celów, szczególnie myląc cele turystyczne z mieszkalnymi lub pozostałymi. Należy pamiętać, że stawka 2% dotyczy tylko celów turystycznych, a 1% - mieszkalnych, a 3% - pozostałych. Warto też zwrócić uwagę na wyjątek dla celów obronności i bezpieczeństwa państwa, gdzie stawka wynosi 0,3%.
Zapamiętaj
- Opłata roczna za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej na cele turystyczne wynosi 2% ceny nieruchomości.
- Stawki procentowe: 1% - cele mieszkalne, 2% - cele turystyczne, 3% - pozostałe cele, 0,3% - cele obronności i bezpieczeństwa państwa.
- Wysokość opłaty rocznej oblicza się jako iloczyn stawki procentowej i ceny nieruchomości.
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 30 sierpnia 2018, 23 marca 2023, 14 września 2023 i 17 września 2024 r.