Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca majątkowy przyjmie w oparciu m.in. o:
- a) informacje uzyskane w agencjach obrotu nieruchomościami odnośnie preferencji potencjalnych nabywców; odpowiedź prawidłowa
- b) poprzednio sporządzone operaty szacunkowe;
- c) wyniki analizy wiarygodnych transakcji nieruchomościami podobnymi na rynku lokalnym. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Poprawne odpowiedzi a i c wynikają z konieczności oparcia wyceny na aktualnych danych rynkowych i preferencjach nabywców, które kształtują ceny. Informacje z agencji obrotu nieruchomościami dostarczają wiedzy o czynnikach wpływających na popyt, a analiza wiarygodnych transakcji na rynku lokalnym stanowi podstawę do określenia cech rynkowych i ich gradacji. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ poprzednie operaty szacunkowe nie są źródłem danych o aktualnych preferencjach i transakcjach, a ich wykorzystanie mogłoby prowadzić do nieaktualnej wyceny.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 5; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 6
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 czerwca 2023 r., pod numerem 90.