Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca przyjmuje w oparciu m.in. o:
- a) poprzednio sporządzone operaty szacunkowe;
- b) wyniki analizy cen i cech nieruchomości w zbiorze nieruchomości podobnych stanowiących podstawę wyceny; odpowiedź prawidłowa
- c) informacje uzyskane w agencjach obrotu nieruchomościami odnośnie preferencji potencjalnych nabywców. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, rzeczoznawca majątkowy przyjmuje ilość i gradację cech rynkowych na podstawie analizy cen i cech nieruchomości w zbiorze nieruchomości podobnych, który stanowi podstawę wyceny. Dodatkowo, może korzystać z informacji o preferencjach potencjalnych nabywców, co pomaga w ustaleniu wpływu poszczególnych cech na ceny. Poprzednio sporządzone operaty szacunkowe nie są wymieniane jako źródło tych informacji, gdyż każda wycena powinna być oparta na aktualnych danych rynkowych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 6
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 30 listopada 2023 r., pod numerem 26.