Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca przyjmuje w oparciu m.in. o:
- a) poprzednio sporządzone operaty szacunkowe;
- b) wyniki analizy wiarygodnych transakcji nieruchomości podobnych na lokalnym rynku; odpowiedź prawidłowa
- c) informacje uzyskane w agencjach obrotu nieruchomościami odnośnie preferencji potencjalnych nabywców. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Poprawne odpowiedzi wskazują na źródła danych o cechach rynkowych, które są istotne dla określenia cech wpływających na ceny nieruchomości. Analiza wiarygodnych transakcji na lokalnym rynku pozwala na identyfikację rzeczywistych cech różnicujących ceny, a informacje o preferencjach nabywców z agencji obrotu uzupełniają wiedzę o czynnikach popytowych. Poprzednie operaty szacunkowe nie są właściwym źródłem, ponieważ mogą zawierać subiektywne oceny i nie odzwierciedlać aktualnego rynku.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 19 maja 2016 i 23 marca 2023 r.