Ilość i gradacją cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca przyjmuje w oparciu m.ln. o:
- a) poprzednio sporządzone operaty szacunkowe;
- b) wyniki analizy wiarygodnych transakcji nieruchomości podobnych na lokalnym rynku;odpowiedź prawidłowa
- c) Informacje uzyskane w agencjach obrotu nieruchomościami odnośnie preferencji potencjalnych nabywców.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca przyjmuje ilość i gradację cech rynkowych na podstawie analizy wiarygodnych transakcji nieruchomości podobnych na lokalnym rynku oraz informacji o preferencjach potencjalnych nabywców, co pozwala na właściwe określenie wpływu tych cech na ceny. Poprzednio sporządzone operaty szacunkowe nie są podstawą do ustalania cech rynkowych, ponieważ mogą być nieaktualne lub nieodzwierciedlać aktualnych warunków rynkowych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3 ust. 1 i 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.