Czy przy wycenie nieruchomości stanowiącej własność osoby fizycznej, położonej na złożach kopalin stanowiących własność górniczą, uwzględnia się wartość złoża?
- a) nie uwzględnia się wartości złoża; odpowiedź prawidłowa
- b) uwzględnia się, ale tylko przy wycenie nieruchomości dla celów odszkodowania przy wywłaszczeniu tej nieruchomości;
- c) w każdym przypadku wartość złoża należy uwzględnić i wyodrębnić w operacie szacunkowym.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość złoża kopalin objętego własnością górniczą nie jest uwzględniana przy wycenie nieruchomości, ponieważ stanowi ono odrębny przedmiot własności. Wycena nieruchomości obejmuje tylko prawo własności gruntu, a nie złoża, które należy do Skarbu Państwa. Odpowiedź b jest błędna, gdyż nawet przy wywłaszczeniu nie uwzględnia się wartości złoża, a odpowiedź c jest błędna, gdyż wartość złoża nie jest wyodrębniana w operacie szacunkowym.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 66
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 28 kwietnia 2022 i 15 września 2022 r.