Stopa kapitalizacji dla nieruchomości sprzedanej za cenę 12 000 000 zł, przy dochodzie rynkowym możliwym do uzyskania z tej nieruchomości w wysokości 1 200 000 zł, wynosi:
- a) 10%; odpowiedź prawidłowa
- b) 12%;
- c) do 10%.
Dlaczego tak
Stopa kapitalizacji to stosunek dochodu z nieruchomości do jej ceny. W tym przypadku wynosi 1 200 000 / 12 000 000 = 0,10, czyli 10%. Odpowiedź b) 12% jest błędna, bo nie odpowiada temu ilorazowi, a c) do 10% jest nieprecyzyjna, gdyż dokładna wartość to 10%.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 15 września 2022 r., pod numerem 29.