Potencjalny dochód brutto, pomniejszony o straty wynikające z pustostanów i zaległości czynszowych, to:
- a) efektywny dochód brutto;odpowiedź prawidłowa
- b) dochód netto z nieruchomości przed odliczeniem podatku;
- c) dochód operacyjny netto powiększony o wydatki operacyjne.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Potencjalny dochód brutto pomniejszony o straty z tytułu pustostanów i zaległości czynszowych to efektywny dochód brutto, który jest podstawą do dalszych obliczeń w podejściu dochodowym. Dochód operacyjny netto powiększony o wydatki operacyjne również daje efektywny dochód brutto, ponieważ wydatki operacyjne są odejmowane od dochodu operacyjnego netto, aby uzyskać dochód brutto. Błędna odpowiedź b) dotyczy dochodu netto z nieruchomości przed odliczeniem podatku, który jest innym pojęciem, uwzględniającym koszty, ale nie straty z pustostanów.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.