Potencjalny dochód brutto, pomniejszony o straty wynikające z pustostanów i zaległości czynszowych, to:
- a) efektywny dochód brutto; odpowiedź prawidłowa
- b) dochód netto z nieruchomości przed odliczeniem podatku;
- c) dochód operacyjny netto powiększony a wydatki operacyjne. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Potencjalny dochód brutto to maksymalny możliwy dochód z nieruchomości przy pełnym wynajmie. Po odjęciu strat z tytułu pustostanów i zaległości czynszowych otrzymuje się efektywny dochód brutto, który jest podstawą do dalszych obliczeń. Dochód operacyjny netto to efektywny dochód brutto pomniejszony o wydatki operacyjne, więc odpowiedź c jest również poprawna, gdyż dochód operacyjny netto powiększony o wydatki operacyjne daje efektywny dochód brutto. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ dochód netto z nieruchomości przed odliczeniem podatku to pojęcie szersze, obejmujące również inne korekty, a nie tylko straty z pustostanów i zaległości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 18 marca 2021 r., pod numerem 52.