W przypadku wyceny lokalu handlowego, dla którego ustalony został czynsz jako udział w dochodzie z działalności operacyjnej, preferowaną metodą wyceny będzie:
- a) metoda inwestycyjna;
- b) metoda zysków; odpowiedź prawidłowa
- c) metoda pozostałościowa.
Dlaczego tak
Metoda zysków jest właściwa, gdy dochód z nieruchomości zależy od wyników działalności gospodarczej prowadzonej na niej, a nie od stałego czynszu rynkowego. W przypadku czynszu ustalonego jako udział w dochodzie z działalności operacyjnej, wartość nieruchomości wynika z prognozowanych zysków, co odpowiada metodzie zysków. Metoda inwestycyjna zakłada stabilny dochód z najmu, a metoda pozostałościowa służy do wyceny nieruchomości z potencjałem zabudowy, więc są one nieodpowiednie.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 listopada 2024 r., pod numerem 35.