W przypadku wyceny lokalu handlowego podejściem dochodowym, dla którego ustalony został czynsz udziałowy, preferowaną metodą wyceny będzie:
- a) metoda inwestycyjna;
- b) metoda zysków;odpowiedź prawidłowa
- c) metoda pozostałościowa.
Dlaczego tak
Metoda zysków jest właściwa, gdy dochód z nieruchomości zależy od jej wykorzystania komercyjnego, a czynsz udziałowy (procentowy) od obrotu lokalu handlowego. Metoda inwestycyjna zakłada stały lub przewidywalny dochód z najmu, co nie odpowiada zmiennemu czynszowi udziałowemu. Metoda pozostałościowa służy do wyceny nieruchomości z planowanymi inwestycjami, a nie do wyceny istniejącego lokalu handlowego.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.