Określając koszt obiektu według metody kosztów zastąpienia uwzględnia się:
- a) zużycie techniczne (fizyczne);odpowiedź prawidłowa
- b) zużycie architektoniczne;
- c) zużycie środowiskowe.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W metodzie kosztów zastąpienia uwzględnia się zużycie techniczne (fizyczne) oraz zużycie środowiskowe, ponieważ oba te rodzaje zużycia wpływają na obniżenie wartości obiektu w wyniku jego eksploatacji i oddziaływania otoczenia. Zużycie architektoniczne nie jest odrębną kategorią uwzględnianą w tej metodzie, gdyż aspekty architektoniczne są już zawarte w kosztach odtworzenia lub zastąpienia, a ich ewentualna utrata wartości jest odzwierciedlona w zużyciu technicznym lub funkcjonalnym, które nie jest wymienione w kluczu.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 28
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.