Stopa kapitalizacji i stopa dyskontowa:
- a) osiągają zawsze ten sam poziom wartości;
- b) mogą mieć ten sam poziom wartości; odpowiedź prawidłowa
- c) w sensie ekonomicznym są pojeciami tożsamymi.
Dlaczego tak
Stopa kapitalizacji i stopa dyskontowa to różne pojęcia ekonomiczne, choć w pewnych sytuacjach mogą przyjmować tę samą wartość. Stopa kapitalizacji odnosi się do kapitalizacji prostej, gdzie dochód jest stały, natomiast stopa dyskontowa stosowana jest do dyskontowania strumieni dochodów, które mogą się zmieniać w czasie. Błąd odpowiedzi a) polega na twierdzeniu, że zawsze są równe, co nie jest prawdą, a c) błędnie uznaje je za tożsame pojęciowo.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 15
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 5 grudnia 2019 i 28 kwietnia 2022 r.