Określając koszt obiektu budowlanego metodą kosztów zastąpienia:
- a) uwzględnia się zużycie techniczne; odpowiedź prawidłowa
- b) uwzględnia się tylko zużycie funkcjonalne;
- c) nie uwzględnia się zużycia.
Dlaczego tak
Metoda kosztów zastąpienia polega na określeniu kosztu odtworzenia obiektu o takiej samej użyteczności, ale z uwzględnieniem jego faktycznego stanu i zużycia. Zgodnie z przepisami, przy stosowaniu tej metody uwzględnia się zużycie techniczne, funkcjonalne i środowiskowe, aby odzwierciedlić rzeczywistą wartość obiektu. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ pomija zużycie techniczne, a odpowiedź c jest błędna, gdyż całkowite pominięcie zużycia prowadziłoby do zawyżenia wartości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 27
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 25 marca 2026 r., pod numerem 26.