W momencie wyceny 14% powierzchni najmu wycenianej nieruchomości stanowią pustostany, natomiast w otoczeniu rynkowym wskaźnik pustostanów w tego typu obiektach wynosi 0,16. Określając wartości rynkową nieruchomości należy przyjąć udział pustostanów na poziomie:
- a) 16%;odpowiedź prawidłowa
- b) 15%;
- c) 14%.
Dlaczego tak
Zgodnie z zasadą ostrożności oraz wymogiem uwzględnienia warunków rynkowych, przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości należy przyjąć wskaźnik pustostanów charakterystyczny dla rynku lokalnego, a nie tylko dla samej nieruchomości. Wskaźnik rynkowy wynosi 16%, co odzwierciedla realia rynkowe i pozwala na właściwe oszacowanie potencjalnych dochodów. Przyjęcie niższego wskaźnika (14% lub 15%) zaniżałoby ryzyko inwestycyjne i prowadziło do zawyżenia wartości, co jest niezgodne z zasadą ostrożności.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.