Przedmiotem określenia wartości nieruchomości może być:
- a) udział we współużytkowaniu wieczystym działki budowlanej;odpowiedź prawidłowa
- b) piwnica jako pomieszczenie przynależne do konkretnego lokalu;
- c) część niewydzielona strychu, która ma być w przyszłości przeznaczona na powiększenie wyodrębnionego lokalu mieszkalnego.
Dlaczego tak
Przedmiotem wyceny może być udział we współużytkowaniu wieczystym, ponieważ prawo to jest zbywalne i może stanowić samodzielny przedmiot obrotu. Piwnica jako pomieszczenie przynależne nie jest samodzielnym przedmiotem wyceny, gdyż stanowi część składową lokalu. Część niewydzielona strychu nie może być przedmiotem wyceny, ponieważ nie stanowi odrębnego prawa ani części nieruchomości, która mogłaby być wyodrębniona bez zgody właścicieli.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 4 pkt 6; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 80
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.