Jaki sposób użytkowania nieruchomości należy przyjmować, przy określaniu jej wartości rynkowej dla celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie ?
- a) zawsze według aktualnego sposobu użytkowania, gdyż odszkodowanie za wywłaszczaną nieruchomość powinno być równe realnej stracie jaką ponosi osoba wywłaszczana
- b) według aktualnego sposobu użytkowania lub według alternatywnego sposobu użytkowania w zależności od tego, który sposób będzie korzystniejszydla osoby wywłaszczanej ; odpowiedź prawidłowa
- c) według aktualnego sposobu użytkowania lub według alternatywnego sposobu użytkowania w zależności od tego, który sposób będzie korzystniejszy dla organu zobowiązanego do wypłaty odszkodowania .
Dlaczego tak
Przy określaniu wartości rynkowej dla celów odszkodowawczych należy uwzględnić zarówno aktualny, jak i alternatywny sposób użytkowania, wybierając ten, który jest korzystniejszy dla wywłaszczanego. Takie podejście zapewnia pełną kompensację straty, zgodnie z zasadą słusznego odszkodowania. Odpowiedź a jest nieprawidłowa, gdyż ogranicza się tylko do aktualnego użytkowania, co może zaniżać wartość. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ preferowanie interesu organu wywłaszczającego jest sprzeczne z celem odszkodowania.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 49 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 24 marca 2022 r., pod numerem 49.