Przy określaniu wartości nieruchomości do celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości na działki gruntu, uwzględnia się:
- a) stan nieruchomości przed podziałem z dnia wydania decyzji o podziale; odpowiedź prawidłowa
- b) stan nieruchomosci po podziale z dnia, w którym decyzja o podziale stała się ostateczna; odpowiedź prawidłowa
- c) ceny z dnia wydania decyzji o podziale.
Dlaczego tak
Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości jest ustalana na podstawie wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem. W związku z tym konieczne jest porównanie wartości nieruchomości w stanie przed podziałem i po podziale, przy czym oba stany odnosi się do daty, w której decyzja o podziale stała się ostateczna. Ceny z dnia wydania decyzji o podziale nie są właściwe, ponieważ decyzja nie jest jeszcze ostateczna i nie wywołuje skutków prawnych.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 98a ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 37
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 28 kwietnia 2022 i 20 kwietnia 2023 r.