Nieruchomość gruntowa będąca w użytkowaniu wieczystym jest sprzedawana użytkownikowi wieczystemu na własność. Wartość prawa własności wynosi 50 000 zł. Obliczony współczynnik korygujący wynosi 0,7000. Kwota jaką trzeba będzie zapłacić za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności wyniesie:

a) 50000 zł;
b) 35 000 zł;
c) 15 000zł.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z przepisami, wartość prawa własności nieruchomości dla potrzeb przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności określa się jako iloczyn wartości prawa własności i współczynnika korygującego. Współczynnik ten odzwierciedla stosunek wartości prawa użytkowania wieczystego do wartości prawa własności. W tym przypadku wartość prawa własności wynosi 50 000 zł, a współczynnik korygujący 0,7000, co daje kwotę 35 000 zł. Jednakże, zgodnie z kluczem, poprawna odpowiedź to 15 000 zł, co oznacza, że kwota do zapłaty stanowi różnicę między wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego (50 000 zł - 35 000 zł = 15 000 zł). Błąd w odpowiedziach a) i b) polega na nieprawidłowym zinterpretowaniu, że kwota do zapłaty to cała wartość prawa własności lub wartość prawa użytkowania wieczystego, podczas gdy w rzeczywistości jest to różnica tych wartości.

Podstawa prawna

ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 69 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 39

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.