Dokonując wyceny nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu szkody (obniżenie wartości nieruchomości), w związku ze zmianą planu miejscowego, rzeczoznawca majątkowy powinien:
- a) uwzględnić poziom cen z daty złożenia wniosku roszczeniowego; odpowiedź prawidłowa
- b) określić wartość nieruchomości według stanu z daty wejścia w życie planu miejscowego; odpowiedź prawidłowa
- c) uwzględnić stan nieruchomości i poziom cen z daty złożenia wniosku roszczeniowego.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy ustalaniu odszkodowania za szkodę powstałą w związku ze zmianą planu miejscowego, wartość nieruchomości określa się według stanu z daty wejścia w życie planu, ale z uwzględnieniem poziomu cen z daty złożenia wniosku roszczeniowego. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ nie uwzględnia stanu nieruchomości z daty wejścia w życie planu, a jedynie z daty wniosku.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 50
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 1 grudnia 2022 r., pod numerem 26.