Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, dokonuje się biorąc pod uwagę:
- a) cel wyceny; odpowiedź prawidłowa
- b) rodzaj przedmiotu wyceny; odpowiedź prawidłowa
- c) przeznaczenie nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wybór podejścia, metody i techniki szacowania nieruchomości zależy od celu wyceny, rodzaju przedmiotu wyceny oraz przeznaczenia nieruchomości. Cel wyceny determinuje, czy określamy wartość rynkową, odtworzeniową czy inną, co wpływa na wybór podejścia. Rodzaj przedmiotu wyceny (np. grunt, budynek, lokal) oraz jego przeznaczenie (np. mieszkalne, komercyjne, rolne) również są kluczowe, gdyż różne nieruchomości wymagają odmiennych metod i technik. Wszystkie trzy czynniki są ze sobą powiązane i muszą być uwzględnione łącznie, aby wycena była prawidłowa.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 19 maja 2016, 25 czerwca 2020, 1 grudnia 2022 i 14 września 2023 r.