Czy przy wycenie nieruchomosci stanowiącej własność osoby fizycznej, położonej na złożach kopalin stanowiących własność Skarbu Państwa, uwzględnia się wartość złoża?
- a) uwzględnia się, ale tylko przy wycenie nieruchomości dla celu odszkodowania przy wywłaszczeniu tej nieruchomości;
- b) nie uwzględnia się wartości złoża; odpowiedź prawidłowa
- c) w każdym przypadku wartość złoża należy uwzględnić i wyodrębnić w operacie szacunkowym.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy wycenie nieruchomości położonych na złożach kopalin stanowiących własność Skarbu Państwa, wartość złoża nie jest uwzględniana, ponieważ złoże to nie jest częścią składową nieruchomości gruntowej. Własność złoża jest odrębna od własności gruntu, a wycena nieruchomości obejmuje tylko prawo własności gruntu, nie zaś prawo do wydobywania kopalin. Pozostałe odpowiedzi są błędne, gdyż sugerują uwzględnienie wartości złoża w określonych przypadkach lub zawsze, co jest sprzeczne z zasadą rozdzielności własności gruntu i złoża.
Podstawa prawna
ustawa z dnia 9 czerwca 2011 r. - Prawo geologiczne i górnicze, art. 10 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 66
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 21 września 2017 i 27 maja 2021 r.