Arkusz egzaminacyjny z 21 września 2017 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Komplet 90 pytań. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi.

1. 1. Nieruchomość podobna została zdefiniowana:
2. 2. Przy określaniu wartości nieruchomości przeznaczonych na cele leśne, typy siedliskowe lasów określa się na podstawie:
3. 3. Przy określaniu wartości lokalu w celu sprzedaży dotychczasowemu najemcy, określa się jego wartość:
4. 4. Czy można dokonać wywłaszczenia nieruchomości na dowolny cel?
5. 5. Nie stwierdza się nieważności decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego, jeżeli od dnia jej doręczenia lub ogłoszenia upłynęło:
6. 6. Wykonanie roszczeń wynikających z ograniczeń praw do nieruchomości wskutek ustaleń planu miejscowego powinno nastąpić w terminie:
7. 7. Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości uwzględnia się:
8. 8. Posiadacz samoistny nabywa własność nieruchomości przez zasiedzenie, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie w dobrej wierze od lat:
9. 9. Zgodnie z prawem podatkowym środki trwałe uważa się za ulepszone, gdy wydatki poniesione na ich przebudowę, rozbudowę, rekonstrukcję, adaptację czy modernizację:
10. 10. Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
11. 11. Czy właściciel budynku wielolokalowego może wyodrębnić w tym budynku lokale bez równoczesnego przenoszenia ich własności na osoby trzecie?
12. 12. Użytkowanie, zgodnie z Kodeksem cywilnym, wygasa wskutek niewykonywania przez:
13. 13. Grunty przeznaczone do zalesienia określa:
14. 14. Wartość nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego określa się:
15. 15. Drzewostan So 60-letniej na gruncie, dla potrzeb sprzedaży, należy oszacować według:
16. 16. W sprawach z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych orzeka:
17. 17. Odszkodowanie za umożliwienie dostępu do wody przysługuje właścicielowi nieruchomości przyległej do powierzchniowych wód publicznych od:
18. 18. Współczynnik kapitalizacji wynosi 20. Stopa kapitalizacji wynosi:
19. 19. Prawo wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego uzyskuje się w dniu:
20. 20. Operaty szacunkowe, w których została określona wartość nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej są sporządzane z uwzględnieniem dowodów w postaci:
21. 21. Czy przy wycenie nieruchomosci stanowiącej własność osoby fizycznej, położonej na złożach kopalin stanowiących własność Skarbu Państwa, uwzględnia się wartość złoża?
22. 22. W operacie szacunkowym nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej poprawne są następujące daty istotne dla wyceny:
23. 23. Opinię o wartości nieruchomości sporządza się zawsze w formie operatu szcunkowego dla potrzeb:
24. 24. Jeśli zmiana stanu prawnego nieruchomości nastąpiła w wyniku wyroku sądu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym:
25. 25. Właścicielowi gruntów zalanych podczas powodzi:
26. 26. Rzeczoznawca majątkowy wykonujący zawód jest zobowiązany do:
27. 27. W ulicy wybudowano ropociąg do stacji paliw. Czy w związku z tym wystąpi opłata adiacencka z tytułu jego wybudowania dla właścicieli nieruchomości przyległych do ulicy?
28. 28. Zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami elementem stanu nieruchomości nie jest:
29. 29. Wartość nieruchomości określona przy zastosowaniu metody kosztów likwidacji, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, jest wartością:
30. 30. Cena nieruchomości ustalona przez organ równa się wartości nieruchomości w przypadku:
31. 31. W metodzie korygowania ceny średniej, na badanym obszarze rynku, konieczna jest znajomość:
32. 32. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy:
33. 33. W przypadku sprzedaży nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego nabytej od Skarbu Państwa, którą zgodnie z umową użytkownik wieczysty nie zabudował, prawo pierwokupu służy:
34. 34. Dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu nieruchomości zabudowanej określa się:
35. 35. Opis stanu techniczno-użytkowego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonany:
36. 36. Rynek finansowy obejmuje między innymi:
37. 37. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o:
38. 38. Przez pozwolenie na budowę należy rozumieć:
39. 39. Określając wysokość odszkodowania za szkody powstałe wskutek budowy na nieruchomości urządzeń zapobiegających niebezpieczeństwu, rzeczoznawca majątkowy bierze pod uwagę:
40. 40. Działka ewidencyjna to:
41. 41. Wykorzystanie cen wskaźnikowych obiektów, publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach,dla określenia kosztu obiektu według techniki wskaźnikowej dopuszczalne jest pod warunkiem:
42. 42. W celu określenia wartości budynku jako części składowej gruntu w podejściu kosztowym, metodą kosztów zastąpienia, techniką 3 5 o szczegółową, należy wykonać: Ri:
43. 43. Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego okresowej kontroli raz na 5 lat podlegają:
44. 44. Cena uzyskana w sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy:
45. 45. W przypadku braku planu miejscowego przy wycenie nieruchomości jej przeznaczenie ustala się na podstawie:
46. 46. Przy określaniu wartości drzewostanu leśnego, dla ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości, koszty zalesienia oraz koszty pielęgnacji drzewostanu do dnia wywłaszczenia szacuje się, jeżeli:
47. 47. Pomieszczenie pomocnicze w lokalu mieszkalnym to:
48. 48. Które z niżej wymienionych praw mogą zostać przeniesione na rzecz osoby trzeciej, w drodze umowy zawartej przez osobę, której te prawa przysługują lub w drodze dziedziczenia po tej osobie?
49. 49. Aktualna na datę wyceny wartość przyszłych strumieni dochodów jest równa:
50. 50. Status lasu ochronnego w formie decyzji nadaje:
51. 51. W podejściu dochodowym mają zastosowanie następujące techniki wyceny nieruchomości:
52. 52. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
53. 53. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu są:
54. 54. Wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu leśnego zależy od:
55. 55. Wody powierzchniowe dzielą się na:
56. 56. Wartość rezydualna występuje w procesie wyceny:
57. 57. Waga cechy rynkowej w szacowaniu podejściem porównawczym odzwierciedla:
58. 58. Metodę wskaźników szacunkowych gruntu w przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje się do określenia wartości nieruchomości:
59. 59. Hektar przeliczeniowy gruntów rolnych ustalony jest w przepisach o:
60. 60. Prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, potwierdza:
61. 61. Definicja "wartości godziwej" została określona w ustawie:
62. 62. Cena nieuchomości gruntowej oddanej na cele rekreacyjne ustalona dla celów aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste wynosi 100 000 zł. Opłata roczna wynosi:
63. 63. Wartość bieżąca obligacji:
64. 64. Przy definiowaniu „ przyłącza wodociągowego, uwzględnia się odcinek do:
65. 65. Według ustawy o własności lokali wspólnotę mieszkaniową:
66. 66. Wjakiej formie oddaje się w trwały zarząd nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
67. 67. Wartość nieruchomości dla celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości, określa się:
68. 68. Dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość w przypadku, gdy przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości, wartość nieruchomości określa się:
69. 69. Na mocy jakiego dokumentu następuje przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości, jako realizacja roszczenia użytkownika wieczystego?
70. 70. Wartość gruntu leśnego nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na potrzeby wynikające z ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami RP określa się:
71. 71. Przez budynek mieszkalny (zgodnie z przepisami Prawa budowlanego) należy rozumieć:
72. 72. Budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż (z wyłączeniem przypadków szczególnych oraz przepisów odrębnych):
73. 73. W zbiorze liczb: (10, 20, 30, 40, 60) mediana wynosi:
74. 74. W świetle normy PN-ISO 9836 do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
75. 75. Wskaźnik szacunkowy gruntu sklasyfikowanego jako grunty zadrzewione, w podejściu mieszanym zależy od:
76. 76. Standardem zawodowym w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami jest:
77. 77. W przypadku wyceny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dla potrzeb sprzedaży, w operacie szacunkowym podaje się jako przedmiot wyceny:
78. 78. Drzewostan leśny na gruncie przeznaczonym na cele leśne, wyceniany dla potrzeb sprzedaży, należy oszacować:
79. 79. Czyw przypadku braku dokumentów urzędowych, właściwy organ może uznać w postępowaniu administracyjnym, że sprawa została udowodniona?
80. 80. Obniżka wartości pieniądza jest określana jako jego:
81. 81. Wartość rynkowa nieruchomości:
82. 82. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy określa się obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych. Obowiązek ten powstaje po upływie:
83. 83. Zgodnie z Prawem budowlanych, do budynków niskich zalicza się budynki o wysokości do:
84. 84. Do ograniczonych praw rzeczowych zalicza się:
85. 85. Wskaźnik szacunkowy użytków rolnych zależy od:
86. 86. Jeżeli w związku z ochroną środowiska wystąpiło ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, to właściciel może żądać:
87. 87. Zgodnie z normą PN-ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" powierzchnię tarasu dostępnego z pomieszczenia:
88. 88. Operat ewidencji gruntów i budynków składa się z:
89. 89. Nieruchomość gruntowa będąca w użytkowaniu wieczystym jest sprzedawana użytkownikowi wieczystemu na własność. Wartość prawa własności wynosi 50 000 zł. Obliczony współczynnik korygujący wynosi 0,7000. Kwota jaką trzeba będzie zapłacić za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności wyniesie:
90. 90. Organami administracji architektoniczno-budowlanej są: