Wartość gruntu leśnego nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na potrzeby wynikające z ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami RP określa się:
- a) w podejściu dochodowym;
- b) stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntów; odpowiedź prawidłowa
- c) w podejściu porównawczym, uwzględniając przeciętne ceny transakcyjne uzyskane za nieruchomości podobne.
Dlaczego tak
Zgodnie z kluczem odpowiedzi, wartość gruntu leśnego nieruchomości pozostawionej poza granicami RP określa się metodą wskaźników szacunkowych gruntów. Metoda ta jest właściwa dla nieruchomości rolnych i leśnych, gdyż opiera się na wskaźnikach szacunkowych gruntu, które uwzględniają klasę bonitacyjną i rodzaj użytku. Podejście dochodowe i porównawcze nie są stosowane w tym przypadku, ponieważ ustawa o realizacji prawa do rekompensaty przewiduje szczególny sposób wyceny dla tych nieruchomości, oparty na wskaźnikach.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 22; ustawa z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, art. 11 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 21 września 2017 i 27 maja 2021 r.