Przy wycenie lasu z zastosowaniem techniki szczegółowej konieczna jest znajomość:
- a) stopnia zwarcia drzewostanu;
- b) stopnia zadrzewienia; odpowiedź prawidłowa
- c) wieku drzew. odpowiedź prawidłowa
O co pyta to pytanie
Przy wycenie nieruchomości leśnych kluczowe jest zastosowanie odpowiednich technik i znajomość parametrów drzewostanu. Pytanie dotyczy techniki szczegółowej, która wymaga określenia konkretnych cech lasu, takich jak stopień zadrzewienia i wiek drzew, natomiast stopień zwarcia nie jest tu uwzględniany.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) nieprawidłowa
stopnia zwarcia drzewostanu;
Stopień zwarcia drzewostanu opisuje wzajemne oddziaływanie koron drzew, ale nie jest parametrem wymaganym w technice szczegółowej wyceny lasu. Technika ta opiera się na danych dotyczących zadrzewienia i wieku, a zwarcie jest cechą ekologiczną, nie ekonomiczną. W związku z tym odpowiedź a jest nieprawidłowa.
Odpowiedź b) prawidłowa
stopnia zadrzewienia;
Stopień zadrzewienia jest kluczowym parametrem w technice szczegółowej, ponieważ określa ilość drzew na jednostce powierzchni. Jest niezbędny do obliczenia masy drzewnej i wartości drzewostanu. Bez tej informacji nie można precyzyjnie oszacować wartości lasu.
Odpowiedź c) prawidłowa
wieku drzew.
Wiek drzew jest niezbędny do określenia ich fazy rozwojowej i jakości surowca drzewnego. W technice szczegółowej wiek wpływa na przyrost i bonitację, co bezpośrednio przekłada się na wartość. Dlatego znajomość wieku drzew jest wymagana.
Podstawa prawna
Podstawę prawną stanowi rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości z dnia 9 września 2023 r. (Dz.U. 2023 poz. 1832). Zgodnie z § 62 tego rozporządzenia, wartość drzew i drzewostanów określa się w zależności od wytworzenia przez drzewo lub drzewostan materiałów użytkowych, a także od wieku, gatunku i innych cech. Przepis ten wskazuje, że przy wycenie lasu techniką szczegółową konieczne jest uwzględnienie wieku drzew oraz stopnia zadrzewienia, co wynika z charakteru tej techniki polegającej na szczegółowej inwentaryzacji.
Przepis: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 60
Jak to wraca na egzaminie
Zagadnienie to często pojawia się na egzaminie w kontekście rozróżnienia parametrów drzewostanu. Kandydaci mylą stopień zwarcia ze stopniem zadrzewienia, a także nie pamiętają, które cechy są wymagane w poszczególnych technikach wyceny. Warto zwrócić uwagę, że technika szczegółowa wymaga danych liczbowych, a nie tylko opisowych.
Zapamiętaj
- Technika szczegółowa wymaga znajomości stopnia zadrzewienia i wieku drzew.
- Stopień zwarcia nie jest parametrem wyceny w technice szczegółowej.
- Wiek drzew wpływa na bonitację i przyrost, a zadrzewienie na masę drzewną.
- Podstawą prawną jest § 62 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z 2023 r.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 25 października 2018, 27 maja 2021, 22 lipca 2021 i 9 września 2021 r.