Z działki przeznaczonej na cele przemysłowe, zapisanej w ewidencji gruntów jako las, o powierzchni 10 arów usunięto 50-cioletni drzewostan. Odszkodowanie za jego przedwczesny wyrąb wyniesie (przy następujących parametrach drzewostanu: dane odczytane z właściwych tabel: Wi =200m3; Ws=150m3; Z=1; Cena drewna =200 zł/m3):
- a) 10 000 zł;
- b) 3 000 zł;
- c) 1 000 zł. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Odszkodowanie za przedwczesny wyrąb drzewostanu oblicza się jako różnicę między wartością drzewostanu w wieku rębności a wartością drzewostanu w wieku obecnym, z uwzględnieniem współczynnika Z. Wartość drzewostanu w wieku rębności wynosi Wi * cena = 200 m3 * 200 zł/m3 = 40 000 zł, a w wieku obecnym Ws * cena = 150 m3 * 200 zł/m3 = 30 000 zł. Różnica wynosi 10 000 zł, ale po uwzględnieniu współczynnika Z=1 (który może oznaczać np. udział w wartości) i przeliczeniu na powierzchnię 10 arów (1 ha = 100 arów, więc 10 arów = 0,1 ha) otrzymujemy 10 000 zł * 0,1 = 1 000 zł. Błąd w odpowiedzi a) polega na nieuwzględnieniu przeliczenia na powierzchnię, a w b) na błędnym zastosowaniu współczynnika lub powierzchni.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 62
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 1 grudnia 2022 i 26 marca 2025 r.