Arkusz egzaminacyjny z 26 marca 2025 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 88. Brakujące 2pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. W świetle przepisów Prawa budowlanego przyłącza mediów do budynków zalicza się do:
2. 3. Wnęka na elewacji budynku utworzona przez cofnięcie części ściany zewnętrznej w głąb budynku na całej wysokości kondygnacji, to:
3. 4. Wg przepisów Prawa budowlanego pozwolenie na budowę ma formę:
4. 5. Fundament pośredni to:
5. 6. Przez obiekt budowlany należy rozumieć:
6. 7. Budynek mieszkalny jednorodzinny, to budynek o:
7. 8. Modernizacja budynku to wykonanie robót, w wyniku których uzyskuje się :
8. 9. Kubaturę stropodachu wentylowanego, nieużytkowego, o wymiarach zewnętrznych 50,00 x 10,00 m i średniej wysokości 1,00 m, zgodnie z normą PN-ISO 9836, zaliczysz do kubatury brutto budynku w wielkości:
9. 10. Rynek finansowy obejmuje między innymi takie instrumenty finansowe jak:
10. 11. Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 8%. To wartość tej nieruchomości wynosi:
11. 12. Wskaźnikiem pozwalającym ocenić fazę cyklu rynku najmu jest:
12. 13. DON z nieruchomości wynosi 72 000 zł . Wydatki operacyjne stanowią 20% EDB. Łączne straty w dochodzie wynoszą 10% EDB . W powyższym przypadku PDB wyniesie:
13. 14. Pieniądz pełni następujące funkcje:
14. 15. Który element sprawozdania finansowego zawiera amortyzację?
15. 16. Wycena środków trwałych na dzień bilansowy jest dokonywana według:
16. 17. Rachunek zysków i strat informuje o:
17. 18. Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości określa:
18. 19. Formuła: Cjr = Rj + Mj + Kzj + Sj + Kpj + Zj stosowana jest:
19. 20. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości metodą pozostałościową, stosuje się następujące zasady:
20. 21. W podejściu mieszanym stosuje się metody:
21. 22. Określając wartość nieruchomości rolnej metodą inwestycyjną, wysokość dochodów można ustalić na podstawie:
22. 23. Oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego może dokonać:
23. 24. Podejście mieszane w wycenie nieruchomości może być zastosowane do określenia wartości:
24. 25. Stosując podejście kosztowe do wyceny należy:
25. 26. Współczynnik kapitalizacji wynosi 12,5. Stopa kapitalizacji wynosi:
26. 27. Przy określaniu wartości szkody, jako rekompensaty za utracone korzyści z nieruchomości w okresie budowy infrastruktury technicznej, wykorzystuje się między innymi dane dotyczące:
27. 28. Przy określaniu wartości nieruchomości zakrzewionych, spełniających funkcje ochronne:
28. 29. Ceny uzyskane przy sprzedaży w drodze przetargu mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli:
29. 30. Podejście mieszane, metodę wskaźników szacunkowych gruntów można stosować przy określaniu wartości nieruchomości leśnych:
30. 31. Stosowane w podejściu porównawczym pojęcie „waga cechy” oznacza:
31. 32. Które z wymienionych poniżej rodzajów kosztów wchodzą w skład cen jednostkowych robót budowlanych:
32. 33. Dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu nieruchomości zabudowanej określa się:
33. 34. Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego może dokonać:
34. 35. Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości w ostatnim roku prognozy wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 10%. To wartość rezydydualna wynosi:
35. 36. Wartość rynkową nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, zabudowanej budynkiem gospodarczym, w celu sprzedaży na rynku określa się jako:
36. 37. Odpisy amortyzacyjne przy określaniu wartości plantacji kutury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie są liczone:
37. 38. Rzeczoznawca majątkowy określa wartość rynkową nieruchomości:
38. 39. Rzeczoznawca majątkowy w związku z wykonywaniem czynności zawodowych podlega:
39. 40. Przy zastosowaniu w wycenie nieruchomości podejścia dochodowego uwzględnia się:
40. 41. Czy opłata adiacencka z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem nieruchomości, może być wniesiona w innej formie niż w gotówce?
41. 42. Jaki obowiązek ciąży na właścicielu nieruchomości, na której wybudowano urządzenie infrastruktury technicznej na mocy decyzji starosty zezwalającej na jej zajęcie?
42. 43. Który organ orzeka w I instancji o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości?
43. 44. Czy budynek wzniesiony na nieruchomości gruntowej może stanowić odrębną od tego gruntu nieruchomość ?
44. 45. Strony umowy najmu mogą wypowiedzieć najem:
45. 46. Jaki organ orzeka w II instancji w sprawie opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego jej podziałem?
46. 47. Jaki obowiązek ciąży na poprzednim właścicielu wywłaszczonej nieruchomości, który w ramach odszkodowania otrzymał nieruchomość zamienną, a obecnie żąda zwrotu nieruchomości wywłaszczonej?
47. 48. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami przez pojęcie "określanie wartości nieruchomości" rozumie się:
48. 49. Które z niżej wymienionych praw do nieruchomości można wywłaszczyć?
49. 50. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi budynku są:
50. 51. Wielkość należności za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji jest wyrażana w:
51. 52. Pojęcie nieruchomość rolna jest zdefinioweane w przepisach ustawy:
52. 53. Decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczniu krajowym i wojewódzkim wydaje (poza terenem zamkniętym):
53. 54. Wysokość jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania, ustala:
54. 55. Prawo wglądu do planu miejscowego oraz otrzymania z niego wypisów i wyrysów ma:
55. 56. Dla celów ewidencji gruntów, w grupie grunty rolne, w podgrupie użytki rolne, wyróżnia się następujące ich rodzaje oznaczone symbolami:
56. 57. Gruntami zadrzewionymi są grunty porośnięte roślinnością leśną, których pole powierzchni jest:
57. 58. Do gruntów rolnych zalicza się:
58. 59. Sprzedaż nieruchomości Skarbu Państwa znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych może nastąpić w przypadkach:
59. 60. Rzeczoznawca majątkowy w procesie szacunku brakarskiego wyodrębni jako surowiec średniowymiarowy (S) części drzew posiadające:
60. 61. Wysokość należności za wyłączenie gruntów leśnych z produkcji zależy od:
61. 62. Pierśnica:
62. 63. Opłata za przedwczesny wyrąb drzewostanu przy drzewostanach:
63. 64. Dla określenia wartości nieruchomości leśnej w podejściu mieszanym rzeczoznawca majątkowy określa:
64. 65. Decyzję o zmianie lasu na użytek rolny w odniesieniu do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa wydaje:
65. 66. Przy wycenie gruntów leśnych, przeznaczonych na cele leśne, stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntów, uwzględnia się m.in. cechy:
66. 67. Pierśnica drzewa wynosi 20 cm. Opłata z tytułu usunięcia drzewa za 1 cm obwodu wynosi 10 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
67. 68. W ewidencji gruntów do sadów zalicza się grunty zasadzone drzewami i krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu minimum na 1 ha:
68. 69. Z działki przeznaczonej na cele przemysłowe, zapisanej w ewidencji gruntów jako las, o powierzchni 10 arów usunięto 50-cioletni drzewostan. Odszkodowanie za jego przedwczesny wyrąb wyniesie (przy następujących parametrach drzewostanu: dane odczytane z właściwych tabel: Wi =200m3; Ws=150m3; Z=1; Cena drewna =200 zł/m3):
69. 70. Rzeczoznawca majątkowy odczytał z opisu taksacyjnego, stanowiącego część składową uproszczonego planu urządzania lasu, informację dotyczącą siedliskowego typu lasu zapisaną: Ol z fragm. BMw-Ol/III. Z zapisu tego wynika, że:
70. 71. Wywłaszczenie nieruchomości polega na:
71. 72. Wspólnota mieszkaniowa może:
72. 73. Kto jest najwyższym organem spółdzielni?
73. 74. Jeżeli sposób zagospodarowania nieruchomości gruntowej, ustalony w umowie o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste, polega na jej zabudowie, to za rozpoczęcie zabudowy uważa się :
74. 75. Ile czasu ma organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych, która zawarła umowę na ocenę prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego, na dokonanie takiej oceny?
75. 76. W jakiej wysokości ustala się odszkodowanie na wygaśnięcie hipoteki w związku z wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej?
76. 77. Jakie dokumenty są uchwalane i wydawane w procedurze scalania i wtórnego podziału nieruchomości?
77. 78. Cena nieruchomości oddanej w trwały zarząd na cele usługowe , ustalona dla celu oddania tej nieruchomości w trwały zarząd, wynosi 100 000 zł. Ile wyniesie opłata roczna z tego tytułu ustalona dla tej nieruchomości?
78. 79. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami wywłaszczeniu nie może podlegać:
79. 80. Na kim ciąży obowiązek zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku sprzedaży nieruchomości ?
80. 81. Na czyj wniosek można dokonać podziału nieruchomości przeznaczonej na inne cele niż rolne i leśne?
81. 82. Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości zmniejszyła się o 30 000 zł. Maksymalne odszkodowanie za zmniejszenie jej wartości przy sprzedaży w okresie do 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem wyniesie:
82. 83. Wywłaszczony został sad, na którym znajduje się 100 pięcioletnich jabłoni. Wartość bieżąca jednego drzewka wynosi 45 zł, a utracone korzyści za okres do końca planowania wynoszą 40 zł. Właściciel wywłaszczonego sadu otrzyma odszkodowanie za plantacje kultury wieloletniej w wysokości:
83. 85. Wyceny prawa użytkowania wieczystego można dokonać przy zastosowaniu:
84. 86. Do operatu szacunkowego dołącza się:
85. 87. Ograniczonym prawem rzeczowym jest:
86. 88. Rynek nieruchomości charakteryzuje się:
87. 89. Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości nie uwzględnia się:
88. 90. Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do: