Ceny uzyskane przy sprzedaży w drodze przetargu mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli:
- a) nie odbiegają od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne o więcej niż 20%;
- b) ich charakter rynkowy nie budzi wątpliwości; odpowiedź prawidłowa
- c) przetarg był ogłoszony wyłącznie jako ograniczony.
Dlaczego tak
Ceny z przetargów są dopuszczalne jako źródło informacji o cenach transakcyjnych, jeśli ich charakter rynkowy nie budzi wątpliwości. Przetarg jest formą sprzedaży, która może odzwierciedlać wartość rynkową, ale kluczowe jest, aby transakcja była zawarta na warunkach rynkowych. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ nie ma podstawy prawnej do odrzucania cen odbiegających o więcej niż 20% od przeciętnych; takie kryterium nie występuje w przepisach. Odpowiedź c jest błędna, gdyż przetarg ograniczony nie jest jedyną dopuszczalną formą; istotny jest charakter rynkowy, a nie rodzaj przetargu.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 26 marca 2025 r., pod numerem 29.