Przy określaniu wartości nieruchomości zakrzewionych, spełniających funkcje ochronne:
- a) można stosować metodę wskaźników szacunkowych; odpowiedź prawidłowa
- b) uwzględnia się szczególne funkcje tych nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- c) wartość drzew i krzewów określa się według kosztów nasadzenia i pielęgnacji. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Nieruchomości zakrzewione pełniące funkcje ochronne są szczególnym rodzajem nieruchomości, dla których przepisy przewidują odrębne zasady wyceny. Metoda wskaźników szacunkowych może być stosowana, gdyż jest to jedna z metod podejścia porównawczego, a jej użycie jest dopuszczalne dla tego typu nieruchomości. Przy wycenie uwzględnia się szczególne funkcje ochronne, co wynika z charakteru tych nieruchomości i ich znaczenia dla środowiska. Wartość drzew i krzewów określa się według kosztów nasadzenia i pielęgnacji, co jest zgodne z przepisami dotyczącymi wyceny nieruchomości zadrzewionych i zakrzewionych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 63; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 62
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 10 maja 2018, 18 marca 2021, 28 kwietnia 2022 i 26 marca 2025 r.