Wartość prawa użytkowania wieczystego określa się przy zastosowaniu następujących sposobów:
- a) przyjmując z rynku, na którym jest położona nieruchomość wyceniana, transakcje zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych; odpowiedź prawidłowa
- b) przyjmując z rynku porównywalnego wzajemne relacje pomiędzy wartością prawa własności i wartością prawa użytkowania wieczystego i wykorzystując te relacje do określenia wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wycenianej-w przypadku gdy na rynku właściwym ze względu na położenie wycenianej nieruchomości, brak jest transakcji zbycia prawa użytkowania wieczystego; odpowiedź prawidłowa
- c) przyjmując zasady parametryczne przewidziane w rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wszystkie trzy odpowiedzi są poprawne, ponieważ określanie wartości prawa użytkowania wieczystego może odbywać się na trzy sposoby: bezpośrednio z rynku transakcji tym prawem, pośrednio przez relacje do wartości prawa własności, gdy brak jest takich transakcji, oraz z zastosowaniem zasad parametrycznych przewidzianych w rozporządzeniu. Błąd pozostałych odpowiedzi nie występuje, gdyż wszystkie wskazane metody są dopuszczalne i stosowane w zależności od dostępności danych rynkowych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 7 lipca 2022 r., pod numerem 36.