Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, rzeczoznawca majątkowy określi wartość rynkową nieruchomości według alternatywnego sposobu użytkowania w przypadku, gdy:
- a) przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości; odpowiedź prawidłowa
- b) przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia nie powoduje zwiększenia jej wartości;
- c) podmiot wywłaszczający wyraził zgodę na wypłatę wyższego odszkodowania.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość rynkową nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie określa się według stanu i przeznaczenia nieruchomości w dniu jej wywłaszczenia. Jeżeli cel wywłaszczenia powoduje zwiększenie wartości nieruchomości, to przy ustalaniu odszkodowania uwzględnia się wartość rynkową według alternatywnego sposobu użytkowania, czyli takiego, który nie uwzględnia tego zwiększenia. Odpowiedź a jest poprawna, ponieważ wskazuje na sytuację, gdy przeznaczenie zgodne z celem wywłaszczenia zwiększa wartość, co wymaga zastosowania alternatywnego sposobu użytkowania. Odpowiedzi b i c są błędne, gdyż nie odzwierciedlają tej zasady.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 49
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 25 kwietnia 2019, 7 lipca 2022 i 25 czerwca 2025 r.