Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej można zastosować:
- a) podejście porównawcze; odpowiedź prawidłowa
- b) podejście porównawcze lub dochodowe;
- c) dowolne podejście.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego wymaga określenia wartości nieruchomości gruntowej. Przepisy wykonawcze wskazują, że do tego celu stosuje się wyłącznie podejście porównawcze, gdyż wartość ta ma charakter rynkowy i opiera się na cenach transakcyjnych. Podejście dochodowe nie jest właściwe, ponieważ nie odzwierciedla bezpośrednio rynkowej wartości gruntu, a jedynie jego potencjał do generowania dochodu. Stąd odpowiedź a jest jedyną poprawną.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 17 września 2024 r., pod numerem 27.