Wartość rezydualna jest określana:
- a) jako skapitalizowany dochód z ostaniego roku prognozy; odpowiedź prawidłowa
- b) jako wartość nieruchomości po ostanim roku prognozy; odpowiedź prawidłowa
- c) w podejściu dochodowym, metodą inwestycyjną, techniką kapitalizacji prostej.
Dlaczego tak
Wartość rezydualna w podejściu dochodowym oznacza wartość nieruchomości na koniec okresu prognozy, która jest kapitalizowana z ostatniego roku dochodu. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ wartość rezydualna nie jest określana techniką kapitalizacji prostej, lecz stanowi element techniki dyskontowania strumieni dochodów.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 17 września 2024 r., pod numerem 26.