W przypadku wyceny lokalu mieszkalnego podejściem dochodowym w celu sprzedaży, za podstawę ustalenia poziomu dochodu należy przyjąć:
- a) średnie wysokości czynszów otrzymywane w miesiącach letnich jako odzwierciedlające popyt na rynku;
- b) czynsze najmu ustalane przez gminę dla podobnych lokali mieszkalnych;
- c) stawki czynszowe występujące na lokalnym rynku najmu mieszkań. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W podejściu dochodowym podstawą ustalenia dochodu są stawki czynszowe występujące na lokalnym rynku najmu mieszkań, ponieważ odzwierciedlają one rzeczywisty potencjał dochodowy nieruchomości. Średnie czynsze z miesięcy letnich nie są reprezentatywne dla całego roku, a czynsze ustalane przez gminę dotyczą najmu komunalnego, który nie odzwierciedla warunków rynkowych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 listopada 2025 r., pod numerem 34.