Wartość rynkową nieruchomości posiadającej cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących transakcji sprzedaży zawartych na rynku lokalnym, można określić na podstawie:
- a) danych pochodzących z rynku regionalnego lub krajowego; odpowiedź prawidłowa
- b) danych ofertowych;
- c) znajomości stawek czynszu płaconych za najem nieruchomości podobnych. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z zasadami wyceny, w przypadku braku wystarczających danych z rynku lokalnego dopuszczalne jest wykorzystanie danych z rynku regionalnego lub krajowego, pod warunkiem ich odpowiedniego dostosowania. Dodatkowo, znajomość stawek czynszów za najem nieruchomości podobnych może być podstawą do określenia wartości rynkowej, szczególnie w podejściu dochodowym. Odpowiedź b jest niepoprawna, ponieważ dane ofertowe nie są bezpośrednią podstawą wyceny, lecz jedynie materiałem pomocniczym do analizy rynku.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 2 czerwca 2022, 23 kwietnia 2024 i 19 listopada 2025 r.