Wartość rynkową nieruchomości posiadającej cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących transakcji sprzedaży zawartych na rynku lokalnym, można określić na podstawie:
- a) danych ofertowych;
- b) danych pochodzących z rynku regionalnego lub krajowego; odpowiedź prawidłowa
- c) znajomości stawek czynszu płaconych za najem nieruchomości podobnych. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W przypadku nieruchomości o cechach szczególnych, gdy brakuje danych z rynku lokalnego, dopuszczalne jest wykorzystanie danych z rynku regionalnego lub krajowego, a także znajomości stawek czynszów z najmu podobnych nieruchomości. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ dane ofertowe nie są podstawą do określenia wartości rynkowej, gdyż odzwierciedlają ceny żądane, a nie transakcyjne.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 25 czerwca 2020, 9 września 2021, 15 września 2022 i 15 października 2025 r.