Wartość rynkową nieruchomości posiadającej cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących transakcji sprzedaży zawartych na rynku lokalnym, można określić na podstawie:
- a) znajomości stawek czynszu płaconych za najem nieruchomości podobnych; odpowiedź prawidłowa
- b) danych ofertowych;
- c) danych pochodzących z rynku regionalnego lub krajowego. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z zasadami wyceny, w przypadku braku wystarczających danych z rynku lokalnego, dopuszczalne jest wykorzystanie danych z rynku regionalnego lub krajowego, a także znajomości stawek czynszu, które mogą być podstawą do określenia wartości w podejściu dochodowym. Dane ofertowe nie są w tym kontekście uznawane za wystarczającą podstawę, ponieważ odzwierciedlają oczekiwania sprzedających, a nie faktyczne transakcje, co może prowadzić do zawyżenia wartości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 24 marca 2022 i 25 marca 2026 r.