Wartość rynkowa nieruchomości określona z wykorzystaniem metody zysków:
- a) obejmuje zbywalny goodwill; odpowiedź prawidłowa
- b) obejmuje osobisty goodwill;
- c) nie obejmuje żadnego z powyższych.
Dlaczego tak
Metoda zysków w podejściu dochodowym służy do wyceny nieruchomości przynoszących dochód, gdzie wartość określa się na podstawie przewidywanych zysków. Zbywalny goodwill, czyli wartość firmy lub renomy, która może być przeniesiona na nowego właściciela, jest uwzględniany w tej metodzie, ponieważ wpływa na zdolność generowania przyszłych dochodów. Osobisty goodwill, związany z osobą właściciela lub zarządcy, nie jest przenaszalny i dlatego nie jest brany pod uwagę przy wycenie nieruchomości metodą zysków.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 24 marca 2022 i 25 marca 2026 r.