Wartość rynkową gruntów przeznaczonych pod drogi publiczne określa się:
- a) wyłącznie podejściem porównawczym;
- b) podejściem dochodowym w razie braku cen transakcyjnych;odpowiedź prawidłowa
- c) podejściem kosztowym, gdy brak jest transakcji rynkowych.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość rynkową gruntów przeznaczonych pod drogi publiczne określa się przede wszystkim w podejściu porównawczym, jednak gdy brak jest danych o transakcjach rynkowych, dopuszczalne jest zastosowanie podejścia dochodowego lub kosztowego. Odpowiedź a jest niepełna, ponieważ nie uwzględnia sytuacji braku cen transakcyjnych, a odpowiedzi b i c prawidłowo wskazują alternatywne podejścia w takich przypadkach.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.