Wskaźnik szacunkowy wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych kl. IVa wynosi - 80, a IVb - 60. Wskaźnik ten dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako LzIV wyniesie:

a) 30; odpowiedź prawidłowa
b) 35;
c) 40.

O co pyta to pytanie

Pytanie dotyczy ustalenia wskaźnika szacunkowego dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako LzIV, czyli gruntów zadrzewionych i zakrzewionych na użytkach rolnych. Wskaźnik ten jest określany na podstawie wskaźników dla gruntów ornych klas bonitacyjnych, z uwzględnieniem przeliczników zawartych w przepisach. Kluczowa jest znajomość metodyki wyceny nieruchomości rolnych oraz zasad przeliczania wskaźników dla różnych rodzajów użytków.

Omówienie odpowiedzi

Odpowiedź a) prawidłowa

30;

Odpowiedź b) nieprawidłowa

35;

Odpowiedź c) nieprawidłowa

40.

Odpowiedź c) 40 jest błędna, ponieważ nie uwzględnia współczynnika 0,5 dla gruntów zadrzewionych i zakrzewionych. Wartość 40 mogłaby wynikać z przyjęcia wskaźnika dla klasy IVa (80) i podzielenia przez 2, ale pomija fakt, że LzIV obejmuje również klasę IVb. Ponadto klucz wskazuje, że dla LzIV stosuje się wskaźnik dla klasy IVb, a nie IVa, więc nawet połowa z 80 nie jest poprawna.

Podstawa prawna

Podstawę prawną stanowi rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości z dnia 9 września 2023 r. (Dz.U. 2023 poz. 1832). Zgodnie z § 21 tego rozporządzenia, wskaźnik szacunkowy gruntu dla nieruchomości rolnych określa się na podstawie klas bonitacyjnych użytków rolnych. Dla gruntów zadrzewionych i zakrzewionych (Lz) wskaźnik ten ustala się jako połowę wskaźnika odpowiedniej klasy gruntów ornych. W przypadku LzIV, który obejmuje grunty klas IVa i IVb, przyjmuje się wskaźnik dla klasy niższej, czyli IVb, a następnie mnoży przez 0,5. Przepis ten nie przewiduje uśredniania wskaźników dla różnych klas, lecz stosowanie wskaźnika dla klasy najniższej w danej grupie.

Przepis: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 21

Jak to wraca na egzaminie

Zagadnienie to często pojawia się na egzaminie w formie pytań testowych dotyczących wyceny nieruchomości rolnych. Kandydaci często mylą zasady przeliczania wskaźników dla różnych rodzajów użytków, szczególnie gdy chodzi o grunty zadrzewione i zakrzewione. Należy pamiętać, że dla Lz stosuje się połowę wskaźnika odpowiedniej klasy gruntów ornych, a w przypadku klas złożonych (np. IVa i IVb) przyjmuje się wskaźnik dla klasy niższej.

Zapamiętaj

Dla gruntów Lz wskaźnik szacunkowy to połowa wskaźnika odpowiedniej klasy gruntów ornych.
Przy klasach złożonych, takich jak LzIV, stosuje się wskaźnik dla klasy niższej (IVb).
Wskaźnik dla LzIV wynosi 30, co wynika z połowy wskaźnika dla klasy IVb (60).
Nie uśrednia się wskaźników dla klas IVa i IVb przy ustalaniu wskaźnika dla LzIV.

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.

To pytanie wracało na egzaminie 5 razy: 29 czerwca 2017, 30 sierpnia 2018, 24 czerwca 2021, 9 września 2021 i 28 kwietnia 2022 r.