Wyceniana jest nieruchomość zadrzewiona leżąca w strefie zainwestowania miejskiego i brak jest transakcji rynkowych tego rodzaju nieruchomościami. Grunty przyległe o przeznaczeniu przeważającym uzyskują wartość 50 zł za m kw. Wartość 1 m2 gruntów wycenianych wynosi:
- a) 50 zł;
- b) 25 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 10 zł.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość nieruchomości zadrzewionych i zakrzewionych lub nieruchomości leśnych określa się, uwzględniając wartość gruntu według stanu i przeznaczenia, przyjmując odpowiednio ceny transakcyjne gruntów o podobnym charakterze, a jeśli brak takich transakcji, stosuje się wskaźniki szacunkowe gruntów. W przypadku braku transakcji dla nieruchomości zadrzewionych, przyjmuje się wartość gruntów przyległych, ale z uwagi na zadrzewienie, które ogranicza wykorzystanie, wartość ta jest odpowiednio niższa, co uzasadnia przyjęcie 50% wartości gruntów przyległych, czyli 25 zł za m kw. Odpowiedź a) byłaby błędna, bo nie uwzględnia ograniczeń wynikających z zadrzewienia, a c) jest zbyt niska, nie znajdując uzasadnienia w przepisach.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 63
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 27 października 2022 i 25 czerwca 2024 r.