Wartość nieruchomości zabytkowej (pałacowej) może być określona w zależności od dostępności danych z rynku nieruchomości przy zastosowaniu:
- a) podejścia porównawczego, metody porównywania parami; odpowiedź prawidłowa
- b) podejścia dochodowego, metody inwestycyjnej; odpowiedź prawidłowa
- c) podejścia kosztowego, metody kosztów zastąpienia.
Dlaczego tak
Wartość nieruchomości zabytkowej może być określona podejściem porównawczym, jeśli dostępne są dane o transakcjach podobnymi nieruchomościami, oraz podejściem dochodowym, jeśli nieruchomość przynosi lub może przynosić dochód. Podejście kosztowe nie jest właściwe, ponieważ nieruchomości zabytkowe mają wartość zabytkową, której nie odzwierciedlają koszty odtworzenia.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 22 października 2024 i 25 czerwca 2025 r.