Ustalając wysokość dochodów z nieruchomości, w procedurze wyceny techniką dyskontowania strumieni dochodów, uwzględnia się m.in.:
- a) warunki wynikające z zawartych umów najmu; odpowiedź prawidłowa
- b) operatywność najemcy;
- c) podatek od nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W technice dyskontowania strumieni dochodów uwzględnia się rzeczywiste dochody z nieruchomości, które wynikają z zawartych umów najmu, oraz koszty ich uzyskania, w tym podatek od nieruchomości. Operatywność najemcy nie jest kategorią ekonomiczną uwzględnianą w rachunku dochodów, lecz cechą zarządczą, która nie wpływa bezpośrednio na wysokość strumieni dochodów.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 13
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 21 czerwca 2018 i 24 czerwca 2021 r.