Technikę wskaźnikową w podejściu kosztowym można wykorzystać w wycenie, gdy obiekt jest wykonany w tej samej technologii i z tych samych materiałów co obiekt w specjalistycznym wydawnictwie cen, pod warunkiem podobieństwa następujących wskaźników:
- a) kubatury do powierzchni użytkowej;odpowiedź prawidłowa
- b) powierzchni zabudowy;
- c) wysokośi.
Dlaczego tak
Technika wskaźnikowa w podejściu kosztowym wymaga, aby obiekt wyceniany był wykonany w tej samej technologii i z tych samych materiałów co obiekt w specjalistycznym wydawnictwie cen. Warunkiem jest podobieństwo wskaźnika kubatury do powierzchni użytkowej, ponieważ wskaźnik ten odzwierciedla proporcje przestrzenne budynku, które wpływają na koszty odtworzenia. Pozostałe wskaźniki, takie jak powierzchnia zabudowy czy wysokość, nie są bezpośrednio uwzględniane w tej technice, gdyż nie charakteryzują relacji między kubaturą a powierzchnią użytkową, która jest kluczowa dla przeliczenia kosztów.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 28
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.