Pojęcie „koszt nabycia gruntu” używane w szacowaniu nieruchomości podejściem kosztowym oznacza wartość:
- a) określoną podejściem porównawczym; odpowiedź prawidłowa
- b) rynkową gruntu o takich samych cechach jak grunt szacowany, bez podatku VAT; odpowiedź prawidłowa
- c) uwzględniającą wyłącznie uzasadnione koszty związane z Jego nabyciem.
Dlaczego tak
Koszt nabycia gruntu w podejściu kosztowym jest definiowany jako wartość rynkowa gruntu o cechach podobnych do gruntu szacowanego, bez podatku VAT, co odpowiada odpowiedzi b. Ponieważ wartość rynkowa jest określana na podstawie transakcji rynkowych, stosuje się podejście porównawcze, co uzasadnia odpowiedź a. Odpowiedź c jest błędna, gdyż koszt nabycia nie obejmuje wyłącznie uzasadnionych kosztów, lecz odnosi się do wartości rynkowej, a nie poniesionych wydatków.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 26
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 27 września 2018 r., pod numerem 15.