Jeżeli wagę cechy "uzbrojenie nieruchomości" ustalono na poziomie 30%, a Cmin=220 zł/m2 i Cmax=270 zł/m2, to ile może wynieść maksymalna wielkość poprawki z tego tytułu?
- a) plus 50 zł/m2, minus 50 zł/m2;
- b) minus 15 zł/m2, plus 15 zł/m2; odpowiedź prawidłowa
- c) minus 50 zł/m2, plus 15 zł/m2.
Dlaczego tak
Maksymalna poprawka z tytułu cechy rynkowej wynosi iloczyn jej wagi i rozpiętości cen (Cmax - Cmin). Rozpiętość wynosi 50 zł/m2, a waga 30%, więc poprawka to 15 zł/m2. Poprawka może być zarówno dodatnia, jak i ujemna, w zależności od tego, czy cecha wycenianej nieruchomości jest lepsza czy gorsza od przeciętnej. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ podaje wartość 15 zł/m2 z obydwoma znakami, podczas gdy pozostałe odpowiedzi zawierają błędne wartości lub asymetryczne zakresy.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 8 grudnia 2016, 30 lipca 2020 i 7 lipca 2022 r.