Na rynku lokalnym jest 50 transakcji nieruchomościami podobnymi do nieruchomości wycenianej, Do określenia wartości można zastosować metodę:
- a) porównywania parami;odpowiedź prawidłowa
- b) korygowania ceny średniej;odpowiedź prawidłowa
- c) wskaźników szacunkowych gruntów.
Dlaczego tak
Metoda porównywania parami i metoda korygowania ceny średniej są metodami stosowanymi w podejściu porównawczym, które wymaga co najmniej kilku transakcji na rynku lokalnym. Przy 50 transakcjach obie metody są odpowiednie, ponieważ umożliwiają analizę cen i cech rynkowych. Metoda wskaźników szacunkowych gruntów jest stosowana tylko dla nieruchomości rolnych i leśnych, a nie dla ogółu nieruchomości podobnych, więc nie ma zastosowania w tym przypadku.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 7
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.