Stopa kapitalizacji:
- a) określa dochód inwestora na kapitale zaangażowanym w nieruchomość oraz zwrot wyłożonego kapitału; odpowiedź prawidłowa
- b) odzwierciedla jedynie zwrot na kapitale;
- c) w teorii wyceny nieruchomości oznacza relację rocznego dochodu z nieruchomości do ceny jej zakupu. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Stopa kapitalizacji w podejściu dochodowym obejmuje zarówno zwrot z zainwestowanego kapitału, jak i zwrot samego kapitału, co odpowiada odpowiedzi a. Odpowiedź c jest również poprawna, ponieważ w teorii wyceny stopa kapitalizacji to relacja rocznego dochodu z nieruchomości do jej ceny zakupu. Odpowiedź b jest błędna, gdyż stopa kapitalizacji nie odzwierciedla jedynie zwrotu na kapitale, ale także zwrot kapitału.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 14
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 listopada 2025 r., pod numerem 11.