W procedurze wyceny nieruchomości zakres cenowy AC na podstawie transakcji nieruchomości podobnych określa się:
- a) w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami;odpowiedź prawidłowa
- b) w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej;
- c) z uwzględnieniem odpowiednich cen transakcyjnych przed ich aktualizacją na datę wyceny.
Dlaczego tak
Zakres cenowy AC określa się w metodzie porównywania parami, gdzie ceny transakcyjne nieruchomości podobnych są porównywane z nieruchomością wycenianą, a następnie ustala się przedział cenowy. Metoda korygowania ceny średniej nie definiuje zakresu AC, lecz koryguje cenę średnią. Aktualizacja cen transakcyjnych na datę wyceny jest osobnym krokiem, nie służy do wyznaczania zakresu AC.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 8
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.